Съвети за купуващи първи дом

Основни съвети за купувачи на първи дом

Най-важните аспекти, които трябва да знаете преди да направите най-голямата покупка в живота си.

1. Изгответе реалистичен бюджет

Определете какво наистина можете да си позволите, като вземете предвид не само плащанията по ипотеката, но и такси за поддръжка, данъци и непредвидени разходи.

2. Подобрете кредитния си рейтинг

По-висок кредитен рейтинг означава по-добри лихвени проценти. Изплатете дълговете си и се уверете, че нямате забавени плащания преди да кандидатствате за ипотека.

3. Спестете за първоначална вноска

Колкото по-голяма е първоначалната вноска, толкова по-малка ще бъде ипотеката ви. Стремете се към 20%, за да избегнете допълнителни такси за ипотечна застраховка.

Защо е важно предварителното одобрение за ипотека?

Получаването на предварително одобрение за ипотека ви дава ясна представа за бюджета ви и ви прави по-конкурентен купувач в очите на продавачите.

Показва на продавачите, че сте сериозен купувач
Дава ви по-голяма преговорна сила
Помага ви да избегнете разочарования от неочаквани отхвърляния
Ускорява процеса на закупуване, когато намерите подходящия дом

Научете за следващите стъпки

Стъпки в процеса на закупуване

Разбиране на основните етапи, които ще преминете при покупката на първи дом.

Проучване на пазара

Запознайте се с различните квартали, ценови диапазони и видове имоти преди да започнете активно търсене.

Намерете брокер

Изберете опитен брокер, който познава вашия целеви пазар и може да ви води през процеса.

Предварително одобрение

Получете предварително одобрение за ипотека, за да знаете точния си бюджет и да бъдете по-конкурентоспособни.

Оглед на имоти

Посетете различни имоти, които отговарят на критериите ви, и водете подробни бележки за всеки.

Направете оферта

След като намерите подходящия дом, вашият брокер ще ви помогне да изготвите конкурентна оферта.

Инспекция и оценка

Ангажирайте професионален инспектор, за да проверите имота за проблеми преди да финализирате покупката.

Истории от първи купувачи

Научете от опита на тези, които вече преминаха през процеса на закупуване на първи дом.

Велина Петрова

Новодомец от 3 месеца

"Никога не съм мислила, че ще мога да купя собствен дом на 28 години. Тези съвети за спестяване на първоначална вноска напълно промениха играта за мен и съпруга ми."

Николай Иванов

Собственик от 6 месеца

"Съветът за подобряване на кредитния рейтинг и получаване на предварително одобрение беше безценен. Сполучихме с първия имот, за който направихме оферта, защото бяхме подготвени."

Мария Димитрова

Собственик от 1 година

"Като самотна майка, мислех че собственият дом е недостижима мечта. Разбрах за държавни програми за помощ благодарение на тези съвети и сега имаме нашето прекрасно жилище."

Често задавани въпроси

Отговори на най-честите въпроси на първите купувачи.

Традиционно се препоръчва 20% първоначална вноска, за да избегнете разходи за ипотечна застраховка. Но съществуват програми, които позволяват по-малки първоначални вноски, дори от 3% до 5%. Имайте предвид, че по-малката първоначална вноска обикновено означава по-висока месечна ипотека и допълнителни разходи за застраховка.

За конвенционални ипотеки обикновено се изисква минимален кредитен рейтинг от 620. За най-добрите лихвени проценти се стремете към рейтинг над 740. Съществуват и специални програми за хора с по-нисък кредитен рейтинг, особено за първи купувачи.

Цената на домашната инспекция обикновено варира между 300 и 500 лева, в зависимост от размера на имота и местоположението. Това е разход, който определено си заслужава, тъй като може да разкрие скрити проблеми, които биха могли да ви струват хиляди левове в бъдеще.

Макар че технически не е задължително, брокерът може да бъде изключително ценен, особено за първите купувачи. Те познават пазара, могат да ви помогнат в преговорите и да ви насочат през сложния процес на закупуване. Като купувач, обикновено не плащате комисиона на брокера - тя се покрива от продавача.

Освен цената на имота и първоначалната вноска, подгответе се за: такси за закриване на сделката (2-5% от цената на ипотеката), разходи за инспекция, разходи за оценка, местни данъци, застраховка на имота, такси за обслужване и евентуални разходи за ремонт или обзавеждане.